司法書士が解説する不動産相続のポイントと手続き【菱田司法書士法人】
不動産相続は、相続に関する手続きの中でも特に複雑で多くの専門知識を要する分野です。相続人が正しく手続きを進めるためには、専門的な知識が必要不可欠です。この記事では、東京都大田区大森北にある「菱田司法書士法人」の司法書士が、不動産相続に関する重要なポイントや手続きについてわかりやすく解説します。この記事を通じて、不動産相続に関する知識を深めていただき、適切な対策を講じるための参考にしていただければと思います。
目次
【不動産相続の基礎知識】
不動産相続とは
不動産相続とは、被相続人（亡くなった方）の所有していた不動産を相続人が引き継ぐ手続きです。相続には、不動産の所有権の移転が伴いますが、これには適切な法的手続きが必要です。不動産は高額な財産であり、相続においてはその評価や分配が重要な要素となります。
遺産分割協議の重要性
遺産分割協議は、相続人全員が参加して行う、遺産の分配方法を決定する話し合いです。この協議を通じて、相続人間の合意を得ることが不可欠です。遺産分割協議書を作成し、全員の署名と押印をもってその合意を証明します。協議が成立しない場合、家庭裁判所での調停や審判が必要となることもあります。
相続登記の必要性
不動産の相続登記は、相続人が新たな所有者となるための法的手続きです。相続登記を行わないと、不動産の所有権が公的に認められず、売却や賃貸などの取引が制限されます。また、未登記のまま放置すると、相続人間での権利関係が不明確になり、将来的な紛争の原因となる可能性があります。
相続税の基本
相続税は、相続によって取得した財産に課される税金です。相続税の申告は、被相続人の死亡後10ヶ月以内に行う必要があります。相続税の計算は、財産の総額から基礎控除額を引いた金額に対して行われます。不動産の評価額や相続税の計算方法については、税務署や税理士に相談することが推奨されます。
相続人の範囲と順位
相続人には、法律で定められた法定相続人と、遺言書で指定された指定相続人があります。法定相続人には、配偶者、子、父母、兄弟姉妹が含まれます。法定相続人の順位は、配偶者が常に相続人となり、次いで子、父母、兄弟姉妹の順です。
法定相続分と指定相続分
法定相続分とは、法律で定められた相続財産の分割割合です。一方、指定相続分は、遺言書により指定された割合です。遺言書がない場合は、法定相続分に従って相続が行われますが、遺言書がある場合は、指定された割合に基づいて相続が行われます。
遺言書の効力と種類
遺言書は、相続財産の分配方法を指定するための文書です。遺言書の種類には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言があります。自筆証書遺言は、自らの手で書く遺言書であり、証人が不要です。一方、公正証書遺言は、公証人が作成するため、法的な効力が強くなります。秘密証書遺言は、内容を秘密にしたまま遺言書の存在を示す方法です。
未成年者と相続
未成年者が相続人となる場合、特別代理人の選任が必要です。未成年者は法律行為が制限されているため、特別代理人が相続手続きを代行します。また、未成年者が相続した財産は、成年に達するまで特別代理人が管理します。
法定相続人と遺留分
遺留分とは、法定相続人が最低限受け取ることが保障されている財産の割合です。遺留分の権利者には、配偶者、子、父母が含まれます。遺留分の権利を侵害された場合、遺留分減殺請求を行うことができます。
相続放棄の手続き
相続放棄とは、相続人が相続財産を受け取らない意思を表明する手続きです。相続放棄をする場合、家庭裁判所に申述書を提出する必要があります。相続放棄は、被相続人の死亡を知った日から3ヶ月以内に行わなければならず、この期間を過ぎると相続を承認したとみなされます。
相続財産の評価方法
相続財産の評価は、相続税の計算や遺産分割の際に必要です。不動産の評価方法には、路線価方式、固定資産税評価額、実勢価格があります。評価方法の選択によって相続税額が変動するため、慎重に評価を行うことが重要です。
相続における負債の取り扱い
相続には、負債も含まれるため、相続人は被相続人の負債も引き継ぐことになります。負債の取り扱いについては、相続放棄や限定承認などの手続きを選択することができます。限定承認とは、相続財産の範囲内でのみ負債を引き受ける手続きであり、相続人の負担を軽減することができます。
不動産相続の手続きとポイント
相続登記の流れ
相続登記は、不動産を相続する際に必要な法的手続きです。この手続きには、複数のステップがあり、適切な順序で進めることが重要です。最初に、被相続人の死亡を確認し、相続人を確定させます。次に、遺産分割協議を行い、遺産の分配方法を決定します。その後、必要書類を準備し、登記申請書を作成します。最終的に、法務局に登記申請を行い、相続登記を完了させます。
登記申請書の作成
登記申請書は、相続登記の申請に必要な書類であり、詳細な情報が記載されます。申請書には、相続人の名前、被相続人の名前、不動産の所在地、相続の内容などが記載されます。申請書の作成には、法律や登記の知識が必要であり、不備があると申請が受理されない可能性があります。
必要書類の準備
相続登記に必要な書類には、被相続人の戸籍謄本、遺産分割協議書、相続人全員の印鑑証明書などがあります。また、相続する不動産の登記簿謄本も必要です。これらの書類を揃えることで、登記申請がスムーズに進行します。書類の不備がないように、事前に確認を行うことが重要です。
登録免許税の計算
登録免許税は、相続登記を行う際に発生する税金であり、相続する不動産の評価額に基づいて計算されます。登録免許税は不動産の評価額の0.4%が一般的ですが、詳細な計算方法は法務局や税務署に確認することが必要です。登録免許税の納付方法や税額計算には、専門的な知識が求められます。
不動産評価証明書の取得
不動産評価証明書は、相続登記や相続税申告の際に必要な書類です。この証明書には、不動産の評価額が記載されており、市区町村の役所で取得することができます。評価額は相続税の計算に使用されるため、正確な評価が求められます。
法務局への提出方法
登記申請書と必要書類が揃ったら、法務局に提出します。提出方法には、窓口提出、郵送提出、オンライン提出の3つがあります。窓口提出は、直接法務局に出向いて書類を提出する方法で、担当者と対面で確認ができるため安心です。郵送提出は、書類を郵送して申請する方法で、遠方の方に便利です。オンライン提出は、インターネットを利用して書類を提出する方法で、迅速かつ手間を省くことができます。
登記完了後の注意点
登記が完了した後は、登記完了証を受け取り、登記内容に誤りがないかを確認します。登記完了証には、新しい所有者の情報や不動産の詳細が記載されています。万が一、誤りがあった場合は、速やかに法務局に連絡し、修正手続きを行う必要があります。また、登記完了後も、不動産に関する書類を整理・保管し、必要な場合にすぐに確認できるようにしておくことが重要です。
登記簿謄本の確認
登記完了後には、登記簿謄本を取得して内容を確認します。登記簿謄本には、不動産の所有者や権利関係が記載されています。これを確認することで、相続登記が正しく反映されているかどうかを確認できます。もし、登記簿謄本に誤りがあれば、修正手続きが必要となります。
名義変更と税金
不動産の名義変更は、相続登記の一環として行われます。名義変更に伴い、不動産取得税や固定資産税の申告・納付が必要となります。特に、不動産取得税は相続時には課税されない場合がありますが、特定の条件下では課税されることもあるため、専門家に確認することが推奨されます。
相続税の申告と納付
相続税の申告は、被相続人の死亡後10ヶ月以内に行う必要があります。相続税の計算には、相続財産の評価額や、基礎控除額が影響します。相続税の申告には、申告書の作成や必要書類の準備が必要であり、税務署に提出します。納付期限を過ぎると、延滞税や加算税が発生する可能性があるため、早めの準備が重要です。
〈贈与税と相続税の違い〉
贈与税と相続税は、財産の移転に伴う税金ですが、適用されるタイミングや税率が異なります。贈与税は、生前に財産を譲渡する際に課税される税金であり、年間110万円を超える贈与には申告が必要です。一方、相続税は、被相続人の死亡後に財産を受け取る際に課税されます。贈与税は累進課税が適用され、相続税よりも高い税率が適用されることが多いです。
特例措置と控除
相続税には、特例措置や控除が適用される場合があります。代表的な特例として、配偶者の相続税額軽減、小規模宅地等の特例、農地の納税猶予制度などがあります。これらの特例を利用することで、相続税の負担を軽減することが可能です。ただし、特例の適用には条件があるため、専門家に相談して適切な対応を行うことが重要です。
【相続におけるトラブルとその対策】
遺産分割協議のトラブル
遺産分割協議は、相続人全員が参加して遺産の分割方法を決定する重要な話し合いです。しかし、相続人間での意見の相違や感情的な対立が原因でトラブルが発生することがあります。このような場合、司法書士や弁護士などの専門家を交えて協議を進めることが推奨されます。また、協議が成立しない場合は、家庭裁判所での調停や審判を利用することができます。
相続人間の紛争が生じる可能性
相続人間での紛争は、遺産の分割や相続税の負担に関する意見の相違から生じることがあります。特に、法定相続人と指定相続人の間での権利の主張が問題となることがあります。このような場合、専門家のアドバイスを受けて、法的な視点から適切な対応を取ることが重要です。また、事前に遺言書を作成しておくことで、紛争の発生を未然に防ぐことができます。
遺留分減殺請求
遺留分は、法定相続人が最低限受け取ることが保障されている財産の割合です。遺留分を侵害された相続人は、場合によっては遺留分減殺請求を行うことができます。この請求により、遺言書や生前贈与によって他の相続人が受け取った財産を返還させることができます。遺留分減殺請求は、相続開始後1年以内に行う必要があるため、早めの対応が求められます。ただし、遺留分減殺請求できるケースとできないケースがあるため、先ずは司法書士に相談・依頼をしましょう。
相続人不存在の場合
相続人が存在しない場合、相続財産は国庫に帰属します。ただし、特別縁故者がいる場合は、家庭裁判所の審判を経てその者に相続財産が分与されることがあります。特別縁故者とは、被相続人と特に親しい関係にあった人を指します。相続人不存在の場合でも、遺言書がある場合は、その内容に従って遺産分配が行われます。
相続放棄によるトラブル
相続放棄は、相続人が被相続人の財産を受け取らない意思を示す手続きです。しかし、相続放棄が適切に行われなかった場合、トラブルが発生することがあります。例えば、相続放棄が遅れた場合や、放棄の意思表示が不明確な場合です。このような場合、相続人が負債を負担するリスクが生じるため、迅速かつ適切な手続きが求められます。
二次相続の問題
一次相続が発生した後に、二次相続が続けて発生することがあります。これは、相続人の中でさらに相続が発生する場合を指します。二次相続の問題は、遺産の評価額や分割方法に影響を与えるため、事前に適切な対策を講じることが重要です。また、二次相続の際には、相続税の負担が二重に発生するリスクもあるため、税務対策が必要です。
相続登記未了のリスク
相続登記を行わないまま放置すると、所有者が不明確なままになるため、将来的なトラブルの原因となります。例えば、不動産の売却や譲渡が制限される場合や、相続人間での権利関係が曖昧になることがあります。また、相続登記未了のまま長期間が経過すると、相続人の特定が困難になるため、速やかな登記手続きが求められます。
共有名義の問題
複数の相続人が不動産を共有名義で相続する場合、管理や処分に関する意思決定が難しくなることがあります。特に、共有者間での意見の相違がある場合、トラブルが発生しやすくなります。このような場合、共有者間での協議を通じて適切な管理方法を決定することが重要です。また、共有名義を避けるためには、遺産分割協議での単独名義化や売却が有効です。
財産評価の争い
相続財産の評価は、相続税の計算や遺産分割に大きな影響を与えます。しかし、評価方法によっては争いが生じることがあります。特に、不動産や株式などの評価額は市場の動向に左右されるため、適切な評価を行うことが求められます。評価に関する争いを避けるためには、専門家による評価を依頼することが推奨されます。
借地権の相続
借地権は、相続によっても継続する権利ですが、相続人がこれを放棄することも可能です。借地権の相続に際しては、地主との契約内容や更新条件などを確認することが重要です。また、借地権の評価額も相続税の計算に影響を与えるため、適切な評価を行う必要があります。
相続税対策の失敗
相続税対策は、財産の分割や節税方法の検討を含む重要なプロセスです。しかし、相続税対策に失敗すると、多額の税金を支払うことになる場合があります。例えば、生前贈与のタイミングや財産の評価方法の誤りなどが挙げられます。相続税対策を成功させるためには、専門家のアドバイスを受けて計画的に進めることが重要です。
相続後の不動産管理
相続後の不動産管理には、税務申告や維持管理など、様々な業務が含まれます。特に、不動産を賃貸に出す場合や売却する場合には、法的な手続きや市場調査が必要です。また、不動産の維持管理には、定期的な修繕や保険の見直しなどが含まれます。相続後の不動産管理を適切に行うことで、資産価値の維持とトラブルの回避が可能となります。
相続に関する法律と制度の理解
相続法改正の影響
相続法の改正は、相続に関する手続きや権利に大きな影響を与えます。最近の改正では、遺言書の方式や遺留分の請求権、特別寄与者の制度などが見直されました。これにより、相続人の権利や義務が変わり、適切な対策を講じることが求められます。特に、遺言書の保管方法や遺産分割協議の進め方に関して、新たな選択肢が増えたため、最新の情報を把握しておくことが重要です。
特別受益と寄与分
特別受益とは、被相続人から生前に特別な財産を受け取った相続人に対する補正のための概念です。一方、寄与分は、相続人の中で被相続人の財産形成に特別な貢献をした者に対して、その貢献度を考慮して相続分を増加させる制度です。特別受益と寄与分の適用により、相続財産の分配が公平に行われることを目指しています。
相続税法の改正
相続税法も度々改正されており、基礎控除額や税率の変更が行われています。最近の改正では、基礎控除額の引き下げや税率の引き上げが行われ、相続税の負担が増加する傾向にあります。また、小規模宅地等の特例の適用要件が厳格化されるなど、細かなルールも見直されています。これにより、相続税の計算がより複雑になり、専門家のアドバイスが不可欠となります。
成年後見制度の利用
成年後見制度は、高齢者や障がい者の財産管理や生活支援を行うための制度です。相続においては、成年後見人が相続人となる場合、後見人の同意が必要な手続きが生じることがあります。また、成年後見制度を利用することで、相続財産の適切な管理が可能となり、トラブルの回避が期待されます。
国際相続の注意点
国際相続は、複数の国の法律が関与するため複雑です。例えば、日本に住んでいる外国人が海外に財産を持っている場合、その財産の相続には日本と外国の法律が適用されます。また、相続税や財産の評価方法も国ごとに異なるため、専門家のサポートが必要です。国際相続では、適用される法律や税制を理解し、適切な手続きを行うことが重要です。
外国人の相続
外国人が日本国内の財産を相続する場合、日本の法律が適用されます。しかし、外国人の相続には特別な注意が必要です。例えば、相続税の課税対象となる財産や免税の範囲が異なる場合があります。また、外国人が相続した不動産を売却する際には、特定の手続きが必要となることもあります。外国人の相続に関する専門知識を持つ司法書士や弁護士に相談することが推奨されます。
相続における税制優遇措置
相続には、さまざまな税制優遇措置が存在します。例えば、配偶者控除や小規模宅地等の特例、住宅取得資金贈与の特例などが挙げられます。これらの特例を利用することで、相続税の負担を軽減することが可能です。ただし、適用条件や手続きには注意が必要であり、誤った申告は罰則の対象となる可能性があります。
生命保険と相続
生命保険は、相続財産として扱われる場合と扱われない場合があります。被保険者が死亡した際に受け取る死亡保険金は、受取人固有の財産とされ、相続税の対象外となる場合があります。しかし、保険金の受取人が相続人でない場合や、遺産分割の一環として扱われる場合は相続税の対象となります。生命保険を利用した相続対策には、専門家のアドバイスが不可欠です。
遺産分割と公正証書
遺産分割協議書を公正証書にすることで、その法的効力が強化されます。公正証書は、公証人が作成する正式な文書であり、偽造や改ざんが困難です。公正証書による遺産分割協議書は、遺産分割の合意内容を明確にし、相続人間での争いを防ぐ役割を果たします。特に、大規模な財産の分割や複雑な相続内容の場合には、公正証書の作成が推奨されます。
◆信託の活用
信託は、財産の管理や運用を専門家に委託する制度です。信託を利用することで、遺産の分割や相続税対策が柔軟に行えるようになります。また、信託を活用することで、相続財産の管理や運用を専門家に任せることができ、相続人の負担を軽減することが可能です。信託の設定には、専門的な知識が必要であり、専門家との相談が不可欠です。
◆土地の評価と相続
土地の評価は、相続税の計算において重要な要素です。土地の評価方法には、路線価方式や固定資産税評価額、実勢価格があります。土地の評価額が高い場合、相続税の負担も増加するため、適切な評価方法の選択が重要です。また、土地の評価は市場の動向に影響されるため、最新の情報を基に評価を行うことが求められます。
◆農地の相続
農地の相続には、特別な法律や制度が適用されます。農地を相続する場合、農地法に基づく許可が必要となることがあり、許可を得るためには特定の条件を満たす必要があります。また、農地の相続には、納税猶予制度が適用されることがあり、相続税の負担を軽減することが可能です。農地の相続に際しては、専門的な知識を持つ司法書士や弁護士に相談することが推奨されます。
【相続対策と資産管理】
生前贈与のメリットとデメリット
生前贈与は、相続税の節税対策として有効ですが、メリットとデメリットが存在します。メリットとしては、贈与税の基礎控除額（年間110万円）を活用することで、長期間にわたって財産を分散できる点があります。また、生前贈与によって、相続財産が減少するため、相続税の負担を軽減することが可能です。一方で、デメリットとしては、贈与税が相続税よりも高い場合があることや、贈与後の財産管理が複雑になることが挙げられます。生前贈与を検討する際には、メリットとデメリットを慎重に評価することが重要です。
贈与税の申告方法
贈与税の申告は、贈与を受けた年の翌年2月1日から3月15日までの間に行います。申告が必要な場合は、贈与税申告書を作成し、必要書類とともに税務署に提出します。贈与税の基礎控除額を超える贈与があった場合、贈与税の納付も必要です。贈与税の申告には、贈与者と受贈者の関係性や贈与の内容に応じた詳細な情報が求められるため、専門家のアドバイスを受けることが推奨されます。
財産の分割方法
相続財産の分割方法は、遺産分割協議を通じて決定されます。分割方法には、現物分割、代償分割、共有分割、換価分割があります。現物分割は、物理的に財産を分割する方法であり、代償分割は相続人が他の相続人に金銭を支払って財産を取得する方法です。共有分割は、相続人全員で共有する方法であり、換価分割は財産を売却して得た代金を分割する方法です。それぞれの方法にはメリットとデメリットがあり、相続人の状況に応じて最適な方法を選択することが重要です。
相続税の節税対策
相続税の節税対策には、財産の分割方法の工夫や、特例措置の適用、生命保険の活用などが含まれます。例えば、小規模宅地等の特例を利用することで、一定の条件下で相続税の評価額を大幅に減額することが可能です。また、生命保険を利用して死亡保険金を受取人固有の財産とすることで、相続税の対象外にすることもできます。節税対策は、法的な枠組みの中で行う必要があり、専門家の助言を受けることが重要です。
不動産の活用と管理
不動産は、相続財産の中でも重要な資産であり、適切な活用と管理が求められます。例えば、賃貸物件として活用することで、安定した収入源を確保することができます。また、不動産の価値を維持・向上させるためには、定期的なメンテナンスやリフォームが必要です。不動産の管理には、税務面や法的な対応も含まれるため、プロフェッショナルの支援が不可欠です。
不動産投資と相続
不動産投資は、相続財産の増加や資産形成の手段として有効です。しかし、投資に伴うリスクや税務上の課題も存在します。特に、相続時には不動産の評価額が問題となることがあり、適切な評価方法を選択することが重要です。また、投資物件の選定や運用に関しては、専門家のアドバイスを受けて計画的に進めることが求められます。
信託を利用した財産管理
信託は、財産の管理や運用を他者に委託する仕組みです。信託を利用することで、相続人間のトラブルを防ぎ、財産の適切な管理を実現することができます。例えば、認知症などで判断能力が低下した場合でも、信託により財産の管理を行うことができます。また、信託は、財産の受益者を指定することができるため、特定の相続人への配慮や遺産分割の円滑化にも役立ちます。
資産運用の基本
資産運用は、相続財産の維持・増加を目的とした戦略的な行動です。株式、債券、不動産など、多様な資産を組み合わせてポートフォリオを構築し、リスク分散を図ることが重要です。また、資産運用には市場の動向や経済状況を考慮したタイミングの見極めが求められます。長期的な視点で計画を立て、専門家の助言を受けることで、効果的な資産運用を実現することができます。
生前対策と遺言書作成
生前対策は、相続に備えた計画的な取り組みです。遺言書の作成は、その中でも重要な要素の一つです。遺言書を作成することで、遺産の分配方法や特定の相続人への配慮を明確に示すことができます。また、生前対策には、生前贈与や信託の設定などが含まれます。これらの対策を講じることで、相続時のトラブルを未然に防ぎ、円滑な相続を実現することが可能です。
相続後の税務申告
相続が発生した場合、相続税の申告と納付が必要です。相続税の申告は、被相続人の死亡後10ヶ月以内に行う必要があります。相続税の計算には、相続財産の評価額や基礎控除額が影響します。また、贈与税の申告や納付が必要な場合もあります。相続後の税務申告は、複雑で専門的な知識を要するため、税理士などの専門家に依頼することが推奨されます。
遺産分割後のトラブル回避
遺産分割後も、相続人間でのトラブルが発生することがあります。特に、遺産の分割方法や相続税の負担に関する意見の相違が原因となることが多いです。トラブルを回避するためには、事前に遺産分割協議書を作成し、相続人全員の合意を得ることが重要です。また、専門家のアドバイスを受けて、法的な手続きを適切に行うこともトラブル防止に繋がります。
弁護士との連携
相続に関する問題は、法律的な知識を必要とすることが多く、弁護士との連携が重要です。弁護士は、相続に関する法律や制度に精通しており、相続人間の紛争の解決や遺産分割協議の進行をサポートします。また、相続税対策や遺言書の作成においても、弁護士のアドバイスが有益です。相続に関する悩みや疑問がある場合は、早めに弁護士に相談することが推奨されます。
Q&A: よくある質問とその解答
Q1: 相続税の申告が必要な場合はどのように判断すれば良いですか？
A1: 相続税の申告が必要かどうかは、相続財産の総額が基礎控除額を超えるかどうかで判断します。基礎控除額は「3,000万円 + 600万円 × 法定相続人の数」で計算されます。例えば、法定相続人が3人の場合、基礎控除額は4,800万円となります。この額を超える相続財産がある場合は、相続税の申告が必要です。
Q2: 遺言書を作成する際の注意点は何ですか？
A2: 遺言書を作成する際には、法的要件を満たすことが重要です。自筆証書遺言の場合、全文を手書きで書き、日付と署名を記入する必要があります。また、遺言書の内容が不明確な場合や、法定相続分を無視した内容であった場合、遺留分の侵害が生じる可能性があります。公正証書遺言は、公証人が関与するため、より確実な方法とされています。
Q3: 生前贈与と相続のどちらが有利ですか？
A3: 生前贈与と相続のどちらが有利かは、具体的な状況によります。生前贈与は、贈与税が相続税よりも高くなる場合が多いですが、長期的な計画により相続税の負担を軽減できる可能性があります。一方、相続は一括での財産移転が可能であり、贈与税の負担を避けることができます。最適な選択肢を見極めるためには、専門家のアドバイスが不可欠です。
Q4: 遺産分割協議書の作成は必須ですか？
A4: 遺産分割協議書の作成は必須ではありませんが、相続人間での合意内容を明確にするために非常に重要です。協議書を作成することで、後日のトラブルを未然に防ぎ、相続手続きの円滑化が図れます。特に、不動産の相続登記や銀行口座の名義変更などにおいては、協議書の提出が求められることがあります。
Q5: 未成年者が相続人の場合、どのように手続きすれば良いですか？
A5: 未成年者が相続人となる場合、特別代理人の選任が必要です。特別代理人は、未成年者に代わって相続手続きを行う役割を担います。家庭裁判所に申請して特別代理人を選任する手続きを行います。また、相続財産の管理や処分に関しても、特別代理人の同意が必要です。
Q6: 相続税の納付方法は？
A6: 相続税の納付は、現金一括払いが基本ですが、物納や延納といった選択肢もあります。物納は、不動産や有価証券を現物で納付する方法であり、延納は納付期間を延ばす方法です。どちらの方法も、特定の条件を満たす必要があり、税務署の許可が必要です。
Q7: 相続財産に負債がある場合、どのように対処すれば良いですか？
A7: 相続財産に負債が含まれている場合、相続人はその負債も引き継ぐことになります。負債を避けるためには、相続放棄や限定承認という手続きがあります。相続放棄は、相続財産全てを放棄する方法であり、限定承認は相続財産の範囲内で負債を引き受ける方法です。これらの手続きは、被相続人の死亡を知った日から3ヶ月以内に行う必要があります。
まとめ
不動産相続や相続対策は、多岐にわたる法的手続きや専門的な知識を必要とする複雑な分野です。適切な対策を講じることで、相続税の負担を軽減し、相続人間のトラブルを未然に防ぐことが可能です。「菱田司法書士法人」では、相続に関する専門的なサポートを提供しております。東京都大田区大森北に拠点を構え、お客様のニーズに合わせた最適な相続対策を提案いたします。相続に関するお悩みやご相談は、ぜひ「菱田司法書士法人」までお問い合わせください。私たちが全力でサポートいたします。
